Edifícios ou conta do edifício: em que consiste, exemplo - Ciência - 2023

science

Contente

UMA construir ou construir contana contabilidade, é uma conta de imobilizado depreciável, que faz parte da conta “Imobilizado da planta”. Os edifícios são considerados bens imóveis e geralmente são depreciados pelo método linear. Embora um edifício como tal seja depreciável, o terreno onde está situado não o é.

A conta "Edifícios" contém o valor contábil dos edifícios de propriedade de uma entidade. Esse valor é o preço de compra original, mais as adições capitalizadas subsequentes, menos a depreciação acumulada e qualquer redução ao valor recuperável dos ativos.

“Depreciação acumulada de edifícios” é uma contra-conta do ativo imobilizado que é creditada com a depreciação associada aos edifícios. Por ser uma conta de saldo, seu saldo acumulado aumentará a cada ano. No entanto, esse saldo acumulado não pode ultrapassar o custo das edificações.


Quando o saldo credor em “Depreciação acumulada de edifícios” for compensado com o custo na conta “Edifícios”, o resultado será o valor contabilístico dos edifícios.

O que são edifícios na contabilidade?

Edifícios são ativos usados ​​para fins comerciais. Eles incluem edifícios de escritórios, depósitos ou instalações comerciais, como lojas de conveniência, grandes lojas, shopping centers, etc.

Edifícios e custos

O custo de um edifício nos livros de contabilidade é dado pelo preço pelo qual foi originalmente adquirido. Ele também deve conter qualquer outro tipo de custo inicial que tenha sido gasto para torná-lo operacional.

Da mesma forma que os terrenos, os edifícios são ativos fixos que são adquiridos para utilização contínua e a longo prazo, com o objetivo de obter lucro para o negócio.

Por outro lado, os edifícios estão sujeitos à depreciação, que consiste na redução periódica do seu valor. Isso fica registrado no resultado, reduzindo a receita. Terreno não é depreciado.


As edificações também podem ter despesas significativas de manutenção, que serão debitadas no resultado, reduzindo ainda mais a receita do exercício.

O custo de um edifício pode incluir custos de construção e outros custos incorridos para colocá-lo em uso. Portanto, atrasos na construção podem afetar o custo total de um edifício.

Edifícios no balanço

Os imóveis são listados pelo custo histórico no balanço patrimonial como ativo imobilizado ou de longo prazo, visto que esse tipo de ativo é mantido para uso comercial e não é facilmente conversível em dinheiro.

Como os edifícios estão sujeitos à depreciação, o seu custo será ajustado no balanço pela depreciação acumulada, chegando-se ao seu valor líquido contábil.

Por exemplo, o balanço patrimonial da ABC Company informa que seu prédio de escritórios tem um custo de $ 140.000, com depreciação acumulada de $ 45.000. Portanto, o valor contábil líquido ou valor contábil líquido do edifício no balanço patrimonial é de $ 95.000.


Venda de edifícios

Se um edifício precisa ser vendido em um determinado ponto por uma razão comercial, qualquer ganho ou perda na venda será baseado na diferença entre o valor contábil líquido do edifício e o preço de venda de mercado.

Quando é gerado um ganho com a venda realizada, o valor recebido acima do valor líquido contábil do edifício será refletido na demonstração do resultado como um aumento no resultado do período contábil em questão.

Se a venda resultar em prejuízo porque a empresa recebe um valor menor que o valor contábil, a perda também será refletida na demonstração do resultado como uma redução na receita.

Exemplo de construção

Em 2 de maio de 2011, teve início a construção de uma nova loja de departamentos Mar Company. Os seguintes custos foram incorridos para esta construção:

A loja foi concluída em 01 de fevereiro de 2012 e entrou em operação após sua inauguração em 02 de maio de 2012. A vida útil do edifício é estimada em 30 anos.

A Mar Company emitiu um empréstimo de US $ 25 milhões em 2 de maio de 2011 para auxiliar na construção de sua nova loja, que atende à definição de ativo qualificado. O empréstimo tinha uma taxa de juros anual de 8% e o reembolso total do empréstimo foi definido para 2 de maio de 2012.

É necessário calcular o valor que deve constar na conta contábil “Imóveis e equipamentos”, no que diz respeito à nova loja e indicar qual o impacto que todas as informações indicadas acima teriam na demonstração do resultado do exercício findo em 30 Abril de 2012.

Propriedades e equipamentos

Como você pode ver, este é um exemplo de um ativo de construção própria. Por esse motivo, devem ser capitalizados todos os custos que possibilitem trazer a loja à sua localização e condição atual de funcionamento.

Com exceção das despesas gerais, todas as despesas listadas na tabela acima podem ser capitalizadas. Por outro lado, os juros do empréstimo também devem ser capitalizados.

Como as atividades estão em andamento para preparar este ativo para o seu uso pretendido, pode-se observar que os critérios de reconhecimento de sua capitalização são atendidos, na medida em que são incorridos gastos com o ativo, além dos custos dos empréstimos.

A capitalização dos juros do empréstimo deve ser encerrada quando o ativo estiver pronto para o uso, o que ocorreu em 1º de fevereiro de 2012. Nesse momento, os eventuais juros remanescentes do período deverão ser debitados ao resultado como despesa financeira. A tabela de capitalização seria:

Portanto, o valor total a ser capitalizado na conta de saldo “Imobilizado” será de $ 29.670.000.

Impacto na demonstração de resultados

Em relação ao impacto que terá na demonstração de resultados, o seguinte deve ser carregado nele:

- Despesas gerais de $ 940.000.

- Juros para os três meses restantes de fevereiro a abril, que agora serão uma despesa de $ 500.000 (25.000.000 x 8% x 3/12).

Depreciação de edifícios

Mesmo que o ativo não tenha sido colocado em operação, fica estabelecido que a depreciação de um ativo inicia-se a partir da sua disponibilidade para uso, ou seja, a partir de 1º de fevereiro de 2012.

A depreciação anual do edifício será seu custo total ($ 29.670.000) ao longo de 30 anos, resultando em um valor anual de $ 989.000.

Referências

  1. Roger CPA Review (2020). Edifícios. Retirado de: rogercpareview.com.
  2. Lumen Learning (2020). Componentes do custo do ativo. Retirado de :ourses.lumenlearning.com.
  3. Acca (2020). Contabilidade de imobilizado. Retirado de: accaglobal.com.
  4. Harold Averkamp (2020). Depreciação acumulada - Definição de edifícios. Coach de Contabilidade. Retirado de: accountingcoach.com.
  5. Steven Bragg (2018). Edifícios. Ferramentas de contabilidade. Retirado de: accountingtools.com.