Locação: o que é e para que serve, modelos - Ciência - 2023

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o contrato de arrendamento É um acordo entre duas pessoas através do qual uma das pessoas envolvidas, o senhorio, adquire o compromisso de conceder o direito de usufruir e utilizar um bem por determinado período de tempo.

Por outro lado, a outra pessoa envolvida, o locatário, adquire o compromisso de efetuar os pagamentos acordados em contrapartida do direito de uso do imóvel. Esses desembolsos podem ser não apenas monetários, mas também em espécie, mas geralmente são pagamentos monetários, como um aluguel mensal.

Ou seja, o arrendamento ocorre quando o proprietário de um bem permite que outra pessoa o usufrua e utilize temporariamente, recebendo em troca o pagamento de um aluguel, também conhecido como aluguel. O arrendamento é formalizado legalmente em contrato.


O proprietário que confere a fruição do imóvel é denominado locador e aquele que adquire essa fruição em troca do cancelamento da renda é denominado locatário.

O que é um arrendamento e para que serve?

Por meio do arrendamento, o proprietário cede a posse de sua propriedade, limitando seu direito de posse. Embora você continue a ser o dono do imóvel alugado, o locatário é quem o usa.

Portanto, essa operação é juridicamente considerada entre os direitos reais, que incidem sobre uma coisa e não sobre o indivíduo. A existência de um contrato é suficiente para formalizar um arrendamento.

Caracteristicas

Bilateral

Sempre há duas partes envolvidas, a que transfere a propriedade e a que a assume. No entanto, isso não impede que mais de duas pessoas participem do contrato. Por exemplo, pode ser que a propriedade seja propriedade de um casal, pelo qual ambos os cônjuges interviriam como senhorios.


Consensual

Baseia-se no consentimento de ambas as partes ao contrato, sem necessidade de outras formalidades. No entanto, deve-se considerar que será obrigatório para ambas as partes respeitar a lei do arrendamento mercantil.

Oneroso

Isso porque quem entra para usufruir da coisa ou para ocupar o imóvel deve pagar aluguel por ela.

Temporário

A diversão e o uso são transferidos por um período de tempo especificado. Embora existam usufrutos de vida, o seu exercício é diferente do arrendamento.

Outras condições

Por exemplo, pode ser transferível se suportar sublocação. Também pode estar vinculado a outras operações, como opção de compra ou seguro de aluguel.

Garantia

Endosso

Pode ser bancário ou pessoal. Quem garante é responsável pela inadimplência e inadimplência do locatário. Por este motivo, em caso de dano ao imóvel, o proprietário poderá processá-lo.


Fiança

Permite ao proprietário solicitar um determinado valor da renda mensal no início do contrato. Ao final da mesma, a caução deverá ser devolvida, a menos que sejam constatados defeitos no imóvel, caso em que poderá ser aplicada caução para o seu pagamento.

Depósito

Consiste em imobilizar um determinado montante de capital a favor do locador. Assim, você pode pegar esse dinheiro em caso de inadimplência ou inadimplência.

Seguro de aluguel

É um seguro que adota elementos das demais garantias. O locatário pagará esta apólice de seguro para transferir a responsabilidade para a seguradora por danos, inadimplência ou inadimplência.

Quebra de contrato

A parte afetada pode exigir indenização por perdas e danos caso o arrendamento não seja cumprido, exigindo também a rescisão do contrato.

Além disso, se o aluguel for de um imóvel, o locador pode exigir que o inquilino seja despejado. Esse processo é um procedimento regulamentado na Lei de Processo Civil, pelo qual seus preceitos devem ser seguidos para sua solicitação.

Aluguel de habitação modelo

Aluguel de modelo de habitação (Word)

Modelo de contrato de locação de habitação (PDF)

Este modelo de contrato pode ter variantes dependendo das características que apresenta, podendo ainda incorporar leis vigentes para autorizar a compra da casa própria.

Informação básica

- Local e data: deve ser definido onde e quando o contrato é revisado e assinado.

- Dados pessoais: Coloque as principais informações do senhorio e do inquilino. Se aplicável, também o fiador.

- Informações sobre a propriedade: características, valor e endereço da casa.

- Duração: Deve ser feito um registro da data de início e término do contrato, definida livremente entre as partes.

- Valor e revisão do aluguel: Conforme acordado, tanto o aluguel a ser pago quanto a variação que seu preço terá periodicamente devem ser definidos.

- Valor da caução: Deve ser indicado o valor da caução que será devolvido no final do contrato.

- Assinaturas: A assinatura do inquilino, do locador e do fiador é obrigatória para o encerramento do contrato.

Declarações

O locador deve declarar que é o proprietário do imóvel e que está legalmente habilitado para realizar esta operação nas condições e nos termos estabelecidos no contrato.

Além disso, o locatário deve declarar a sua capacidade de se comprometer com o cumprimento das condições e termos do contrato, bem como os recursos suficientes para o cumprimento dos deveres dele decorrentes, adquiridos na atividade jurídica.

Por último, o fiador deve declarar que tem capacidade para agir como fiador do inquilino.

Cláusulas

O contrato contém um conjunto de cláusulas sobre o aluguel, o objeto, a validade, a caução, os serviços, o uso do imóvel, a transferência de direitos, a rescisão e o cancelamento do contrato:

- Prazos para pagar o aluguel a cada mês. Por exemplo, nos primeiros sete dias.

- Aluguel a pagar adiantado para alugar a casa.

- Condições e valor da caução a entregar no momento da assinatura do contrato.

- Possíveis causas de rescisão do contrato.

- Especificações do estado da casa.

- Declarar a responsabilidade do inquilino pelo pagamento dos serviços.

- Possibilidade ou não de sublocação da casa.

- Obrigações e responsabilidade do fiador.

- O que acontece se o contrato for rescindido prematuramente.

Modelo de locação de instalações

Faça download de amostra de aluguel de instalações (Word)

Baixe o modelo de aluguel de instalações (PDF)

Para este modelo de contrato, as informações indicadas para o arrendamento habitacional podem ser tomadas em geral. Além disso, deve ser bem definido para que tipo de atividades o espaço é adequado, além de especificar cada uma das possibilidades, considerando as regulamentações da cidade onde está localizado.

Também deve ser definido quem será o responsável pelo seguro, e se é permitido ou não fazer reformas nas dependências.

Este tipo de arrendamento é privado, podendo ser realizado com o auxílio de testemunhas e, se for considerado oportuno, pode ser feito em cartório para inscrição no registo público de comércio e bens.

Pode ser celebrada entre pessoas singulares, entre pessoas singulares e pessoas colectivas ou entre pessoas colectivas, sempre através dos respectivos representantes.

Referências

  1. Bem aqui nós falamos (2017). Modelos de contrato de locação. Retirado de: aquisehabladerecho.com.
  2. Conceitos jurídicos (2020). De concessão. Retirado de: legal concepts.com.
  3. The Mudi (2020). Contrato de locação de download gratuito (PDF e Word). Retirado de: lamudi.com.mx.
  4. Lei mexicana (2015). Contrato de arrendamento. Retirado de: derechomexicano.com.mx.
  5. Lei mexicana (2015). Contrato de arrendamento para instalações comerciais. Retirado de: derechomexicano.com.mx.