Alienação de ativos: conceito e exemplos - Ciência - 2023

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o disposição de ativos refere-se ao fato de se vender qualquer ativo de longo prazo que tenha se depreciado durante sua vida operacional, como equipamentos de produção ou edifícios.

Depois de um certo tempo, alguns ativos que pertencem a uma empresa podem não ser mais necessários, por isso é importante tomar a decisão de descartá-los. Sua eliminação pode ser feita por meio de venda, reposição ou abandono.

Dependendo de sua depreciação, muitas entidades mantêm uma política de alienação de ativos para substituição de seus equipamentos. Quando as empresas os vendem, obtêm um valor residual que pode ser ganho ou perda, dependendo do que estiver registado na contabilidade.

O ganho ou perda na alienação dos ativos deve ser apresentado na demonstração do resultado como parte do lucro líquido. Deve-se também levar em consideração que a empresa precisará reduzir o valor do valor que sobrou no ativo caso não tenha sido reduzido a zero devido à depreciação.

Alienação de bens imóveis

Legalmente significa o direito de transferir esses bens de um patrimônio para outro, o que pode ser decorrente de ato jurídico. Sua entrega pode ocorrer na forma de venda, doação ou aluguel.

Cálculo do imposto a pagar

O custo da propriedade deve primeiro ser estipulado. Assim, obter-se-á o lucro em relação ao qual será aplicada a percentagem correspondente. Esta é a fórmula de cálculo:

- Custo de venda - Custo computável = Ganho adquirido.

Se o custo computável corresponder a captações a título oneroso, como a compra do imóvel, será o valor da construção ou aquisição, ajustado pelo índice de correção monetária estabelecido pelo órgão correspondente, e acrescido do valor das benfeitorias incorporadas no permanente.

Se o imóvel for adquirido gratuitamente, como é o caso de herança, o custo computável será o valor de uma autoavaliação, reajustado pelo índice de correção monetária aplicado ao mês e ano de obtenção do imóvel.

Alienação de ativos imobiliários

Os bens próprios ou patrimoniais são propriedade de uma entidade e não se destinam ao uso público ou a qualquer tipo de serviço público, podendo constituir fonte de rendimentos para a entidade

Esses ativos são regidos por legislação específica, obedecendo às normas de direito privado. Os efeitos inutilizáveis previstos no regulamento correspondente são também classificados como bens patrimoniais.

Ao contrário dos bens de domínio público, que são inalienáveis enquanto têm essa natureza, os bens patrimoniais podem ser alienados, onerados, transferidos gratuitamente, etc.

Descarte para consideração

Regra geral, os bens patrimoniais podem ser alienados por meio de venda direta, previamente acordada a sua avaliação. Esta venda também pode ser efectuada em leilão, salvo se se tratar de troca ou outras condições previstas na lei.

Nos casos em que a alienação se refira a terrenos incluídos como cifras residenciais, industriais ou agrícolas, onde a entidade estabeleceu as atividades, poderá ser aprovada portaria que disciplinará sua alienação, convocando a licitação.

Alienação de bens apreendidos

Após os bens serem apreendidos do contribuinte que não pagou sua dívida tributária, a administração tributária deve dispor deles. No entanto, você deve primeiro prosseguir com as seguintes ações:

- Avaliação dos bens apreendidos, efectuada por peritos independentes ou por ela própria.

- Investigação da existência e valor de dívidas anteriores.

- Fixação do valor mínimo do leilão, de acordo com a avaliação dos bens e respectivas dívidas.

- O devedor deve ser obrigado a titular da propriedade.

- Formar vários lotes de natureza semelhante para atingir um maior número de licitantes.

- Por fim, você deve ir ao concurso, ao leilão público ou à concessão direta. No entanto, o procedimento comum é o leilão.

Recursos de leilão

O contrato de alienação estipulado pelo órgão de cobrança competente deve incluir a mercadoria a leiloar, indicação do devedor e o tipo de licitação.

O leilão será divulgado nos órgãos competentes, com os seguintes conteúdos: local, dia e hora, descrição da mercadoria, títulos disponíveis, compromisso de constituição do depósito, possibilidade de licitação online ou em envelope lacrado, e quaisquer outras circunstâncias.

Alienação de ativos de domínio público

Esses bens referem-se a bens do Estado destinados a satisfazer algum tipo de finalidade pública. Para descartar esses ativos, o seguinte arquivo administrativo precisa ser gerenciado:

- Avaliação técnica do bem que comprove seu preço justo. A este respeito, deve-se considerar que não pode ser adjudicado por um preço superior ao valor máximo estabelecido para o tipo de bem em questão.

- Legitimação da secretaria onde for indicado que o referido bem é propriedade pública e está inscrito no registo de propriedade.

- Laudo técnico que comprove que o bem a alienar se encontra no patrimônio público, de acordo com a regulamentação.

- Certificação onde haja evidência do montante total dos recursos do orçamento corrente, da valorização do bem a alienar e do valor percentual que esse valor representa em relação àquele montante.

- Relatório do secretário sobre o regime jurídico aplicado e a adaptação do acordo ao mesmo.

- Se a avaliação dos bens a alienar ultrapassar 25% dos recursos orçamentários, deverá ser obtida a devida autorização do órgão competente.

- Cumpridos os requisitos acima, o órgão competente adotará o contrato de transferência e as cláusulas administrativas específicas.

Exemplo de alienação de ativos

Quando um ativo é alienado para venda por um valor diferente daquele que aparece nos registros contábeis, deve ser feito um ajuste na conta de lucro líquido da demonstração do resultado.

Por exemplo, suponha que a empresa venda um de seus caminhões por $ 3.500. Esse caminhão está listado nos registros da empresa com seu custo original de $ 22.000 menos a depreciação acumulada de $ 19.500.

Quando esses dois valores são combinados, o valor líquido é conhecido como o valor contábil do ativo. Ou seja, o valor contábil do caminhão é de $ 2.500 ($ 22.000 - $ 19.500).

Como o dinheiro recebido com a venda do caminhão foi de $ 3.500 e o valor contábil foi de $ 2.500, a diferença de $ 1.000 está registrada na conta “Ganho na venda do caminhão”, uma conta do resultado que aumenta a receita rede da empresa.

Se o caminhão tivesse sido vendido por $ 1.000, que é $ 1.500 menos que seu valor contábil de $ 2.500, essa diferença de $ 1.500 seria reportada na conta “Perda na venda do caminhão”, reduzindo o lucro líquido da empresa.

Referências

Harold Averkamp (2020). Alienação de ativos. Coach de Contabilidade. Retirado de: accountingcoach.com.
CFO Estratégico (2020). Definição de alienação de ativos. Retirado de: Strategcfo.com.
Rankia (2019). Qual é a venda do imóvel? Retirado de: rankia.pe.
Super contador (2020). A alienação e adjudicação de bens apreendidos pela administração fiscal. Retirado de: supercontable.com.
Controladoria do Poder Legislativo (2014). Procedimento de alienação de bens móveis e imóveis de entidades municipais. Retirado de: contraloriadelpoderlegislativo.gob.mx.