Contrato de venda: características, elementos, modelos - Ciência - 2023

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UMA contrato de compra e venda É um acordo formal que um comprador tem com um vendedor para cobrir a venda e a respectiva transferência de propriedades e outros bens. Na maioria dos países, os contratos de vendas são regidos por um Código Comercial.

Os contratos de vendas internacionais são estipulados na Convenção das Nações Unidas sobre Contratos para a Venda Internacional de Mercadorias, também conhecida como Convenção de Vendas de Viena.

Ao procurar comprar um imóvel, é importante entender o que é um contrato de venda, seu efeito e o papel que ele desempenha nesse tipo de acordo. Ao compreender o aspecto jurídico da compra de um imóvel, você reduzirá o risco de entrar em uma ação judicial, bem como o transe de um litígio longo e caro.

Se uma propriedade já foi comprada ou vendida, provavelmente já foi assinado um contrato de venda, geralmente elaborado por um advogado competente. Neste contrato, os termos e condições que o comprador e o vendedor concordaram estão claramente estabelecidos.

Características do contrato de venda

As principais características de um contrato de venda são:

Legal

O contrato é legalmente aplicável. As partes devem celebrar o acordo de forma voluntária, fazendo do contrato uma promessa, que envolve um ato jurídico em que haja alguma forma de compensação.

Bilateral

Estabelece o acordo entre um vendedor para vender e um comprador para comprar a um preço acordado. Portanto, gera obrigações e direitos para ambas as partes.

Comutativo

Geralmente é comutativo, uma vez que os benefícios são apurados e garantidos no momento da celebração do contrato.

Pode ser simples e conter poucas informações, ou pode ser detalhado com informações muito mais claras sobre o negócio, como quantidade da mercadoria, preço, prazo de entrega, antecipação de depósitos etc.

Formal e consensual

O contrato é um acordo voluntário entre as partes. Essas partes devem ser legalmente competentes para celebrar o acordo vinculativo.

É um contrato formal de propriedade e consensual para móveis. No caso dos móveis, não é necessária nenhuma formalidade para a validação do ato, uma vez que as diferentes formas de expressão da vontade são aceitas dentro do consentimento expresso e tácito.

No caso dos imóveis, o contrato deve ser sempre por escrito, para que não haja contradições posteriores, embora este documento possa ser privado ou público, dependendo do valor do principal. Existe como tal por si só, uma vez que não obedece a outro contrato.

Quando o comprador paga pela propriedade à vista ou obtém um empréstimo de um terceiro, o contrato entre o vendedor e o comprador pode ser um contrato de compra. Se o vendedor permitir que o comprador pague por sua compra durante um período de tempo, um contrato de venda é celebrado.

Comprometimento

É vital, antes de assinar o contrato, ler o documento com atenção. Faça tantas perguntas quanto possível para esclarecer os pontos. Verifique os detalhes, como nomes, endereços e a quantidade de dinheiro a ser trocada.

Deverá também consultar os termos e condições legais, certificando-se de que compreendeu tudo o que está relacionado, pois é gerado um compromisso.

Elementos essenciais do contrato de venda

Detalhes de venda

- Nomes do vendedor e do comprador.

- Detalhes do advogado.

- Detalhes do agente.

- Endereço da propriedade.

- Certificado de título de propriedade.

Bens para vender

Os itens envolvidos na transação devem ser claramente mencionados no contrato. Todos os tipos de bens, exceto serviços, podem ser considerados para o contrato.

Forma de pagamento

O custo total do imóvel estará escrito no contrato. O valor do depósito junto com a data de pagamento será escrito abaixo deste valor, assim como qualquer outro dinheiro já pago.

O saldo devedor no pagamento também será acertado, para que o comprador saiba o valor a pagar no momento do desembolso. Deverá ser solicitado ao comprador algum tipo de caução no momento da assinatura do contrato, pois este é um sinal da autenticidade e do compromisso do comprador em adquirir o imóvel.

Data do acordo

Defina quando a propriedade será transferida do vendedor para o comprador. Nesta data, a instituição de crédito do comprador transfere o dinheiro do imóvel e cobra a escritura do vendedor.

Assim que o acordo for finalizado, o agente será notificado de que você estava vendendo o imóvel. Em seguida, o comprador será contactado para informá-lo de que já pode recolher as chaves da propriedade.

Empréstimo

Se o imóvel for pago por empréstimo, isso será estipulado no contrato. Os detalhes incluirão o valor do empréstimo, a data de aprovação e, possivelmente, os detalhes do credor.

Condições especiais

Referem-se a qualquer cláusula que possa afetar a venda do imóvel, como a aprovação de um empréstimo ou a venda prévia de outro imóvel.

Na maioria dos casos, se houver condições, elas serão listadas como “sujeitas a”, indicando que a venda da propriedade não será realizada a menos que essas condições sejam atendidas.

Assinatura do contrato

A propriedade será vendida assim que o comprador e o vendedor trocarem e assinarem o contrato. É importante saber exatamente o que está sendo assinado, pois o contrato será juridicamente vinculativo a partir do momento em que for assinado.

Exemplos de contratos de vendas

Propriedade

Modelo de contrato de venda de imóveis (Word)

Modelo de contrato de venda de propriedade (PDF)

Neste contrato, uma das partes é chamada de vendedor, que está oferecendo o imóvel como tal, e a outra parte é chamada de comprador, que é quem deve dar a quantia acordada.

O contrato serve principalmente para acertar um preço de compra do imóvel, além das condições pactuadas com que a venda ocorrerá.

Este tipo de contrato acaba por ser um dos mais importantes para a economia familiar ou doméstica, uma vez que o preço de compra costuma ser elevado e as suas derivações têm um importante efeito jurídico e jurídico.

Devido à notabilidade do imóvel que está sendo vendido, este contrato que transfere esse bem deve obedecer à letra todos os preceitos legais.

Veículo

Contrato de venda de modelo de veículo (Word)

Modelo de contrato de venda de veículos (PDF)

É o nome do documento que ambas as partes assinam para transferir a propriedade de um veículo de uma empresa ou pessoa para outra.

Este contrato mostra o acordo de vendas entre as partes, respeitando o disposto na legislação de cada país. Este contrato especifica o ativo automotivo, além de suas características, para assiná-lo.

É muito importante assinar o documento para evitar problemas que possam surgir com o veículo no futuro. Com este contrato, ambas as partes estão protegidas, uma contra a outra, se por qualquer circunstância for necessário reclamar a violação do que foi assinado.

Referências

Vidya Kathirgamalingam (2020). Compreender o Contrato de Venda ao comprar um imóvel. Retirado de: echoice.com.au.
Inc (2020). Contratos de vendas. Retirado de: inc.com.
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Contrato de compra (2020). Documento | Contrato de compra e venda. Retirado de: compradecompraventa.online.
Hitesh Bhasin (2018). Contrato de venda: exemplos e componentes de um contrato de venda. Marketing91. Retirado de: marketing91.com.